Własne Mieszkanie

Własne Mieszkanie

Posiadanie własnego mieszkania, dla większości osób młodych jak również i tych w średnim wieku jest szczytem marzeń. Dawniej marzenie to było znacznie łatwiejsze do spełnienia. Obecnie dążenie do posiadania własnego mieszkania to bardzo długa droga w banku, a następnie na rynku nieruchomości. Większość z nas jeśli chce kupić własne mieszkanie musi zdecydować się na zaciągnięcie kredytu. Więc kupno mieszkania nie liczy się tylko i wyłącznie z racjonalnym przeglądaniem ofert nieruchomości, ale również i ofert bankowych. Wiele banków udziela kredyty swoim klientom, i każdy z nich posiada bardzo atrakcja ofertę. Trudno więc jest zdecydować klientowi na najlepszą dla niego ofertę. Jeśli klient decyduje się na kupno mieszkania za kredyt, to podpisywane są w takiej sytuacji wie umowy: przedwstępna oraz końcowa. Końcowa podpisana jest dopiero po zakończonym procesie kredytowym. Wtedy podpisując umowę u notariusza, od razu przelewane są pieniądze z banku na odpowiednie konto, tak by osoba sprzedająca otrzymała odpowiednią kwotę. Zanim jednak rozpoczniemy poszukiwania odpowiedniej oferty nieruchomości, musimy określić swoje oczekiwania. Najważniejsze jest tutaj określenie maksymalnej ceny za jaką możemy kupić mieszkanie, oraz powierzchnię i liczbę pokoi. Dopiero później określamy lokalizację i rynek nieruchomości. Obecnie każdy z nas pragnie zamieszkać w mieszkaniu, który zapewni nam bezpieczeństwo. Jednak jest to wydatek bardzo duży. Nie tylko musimy liczyć się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego na kupno, ale również i kredyt by wyposażyć mieszkanie we wnętrz. Kiedy oprócz wprowadzenia się do nowego mieszkania warto jest wziąć kredyt mieszkaniowy na wyposażenie? W szczególności wtedy kiedy planujemy kupić całą serię mebli, sprzętu. W takiej sytuacji będzie to z pewnością bardzo korzystny sposób ubiegania się o tani kredyt na wyposażenie. Często ludzie nie zdają sobie sprawy z tego, że można zaciągać kredyt mieszkaniowy na wyposażenie wnętrza. Jest to jeden z głównych celów przeznaczenia. Wielu ludzi ceni sobie teraz przede wszystkim wygodę i komfort, a zapewnić można sobie to oczywiście dzięki wysokiej jakości mebli. To one w szczególności wpływać będą na nasze samopoczucie w domu. Urządzanie mieszkania od początku, w stanie surowym zamkniętym nie jest najłatwiejszym zadaniem. Większość osób w takich sytuacjach decyduje się na skorzystanie z pomocy fachowców. Będzie konieczne nie tylko dopasowanie do siebie mebli, ale również i podłogi i ścian. Wszystko musi być zgodne z harmonia kolorów, a to jak wiemy nie jest wcale takie proste. Więc jeśli nie znamy się sami na tym, to warto nie kombinować tylko skorzystać z pomocy fachowców.

Mieszkanie od dewelopera

Mieszkanie od dewelopera

Rynek nieruchomości dzieli się na dwa rodzaje: wtórny i pierwotny. Wtórny to taki na którym znajdują się nieruchomości pochodzące już z drugiej ręki, a więc wcześniej ktoś w nich funkcjonował. Pierwotny rynek to natomiast nowo wybudowane budynki. Kupując mieszkanie musimy na początku zdecydować na jakim rynku tego zakupu dokonamy. Cały czas większym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości wtórne. Są one znacznie tańsze, więc bardziej nas interesują. Należy jednak wiedzieć, że w ostatnim czasie wzrosło znaczne zainteresowanie nieruchomościami pierwotnymi. Zanim jednak zdecydujemy się zakupić nieruchomość od dewelopera to powinniśmy sprawdzić kilka elementów. Na początku sprawdźmy jego rekomendację. Najlepszym sposobem na to będzie sprawdzenie ukończonych przez niego inwestycji. Warto również porozmawiać z osobami mieszkającymi tam. W ten sposób dowiemy się o współpracy z deweloperem oraz o terminowości. Kolejny krok powinniśmy skierować do wiarygodności dewelopera pod kątem formalnym. Firma deweloperska, która na bieżąco podpisuje z klientami umowy powinna dysponować aktualnymi wypisami z KRS, REGON oraz NIP. Ponadto powinna też udostępnić nam dokumenty o tym, że nie zalega z płatnościami ZUS oraz Urzędu Skarbowego. Jeśli inwestycja jest na etapie dziury w ziemi, to możemy wymagać od dewelopera przedstawienia dokumentów które poświadczać będą finansowanie inwestycji.

Oferty z rynku pierwotnego

Oferty z rynku pierwotnego

Jeśli poszukujemy mieszkania na sprzedaż, to oferty takie możemy wybierać zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Zarówno jedno rozwiązanie jak i drugie posiada swoje plusy i minusy. Większość osób wybiera rynek wtórny, jednak w ostatnim czasie zaczyna przewyższać rynek pierwotny. Głównym powodem tego, jest fakt, że kupujemy mieszkanie zupełnie nowe i może je od samego początku urządzić. Nie ma więc co się dziwić, że z roku na rok jest coraz więcej osób zainteresowanych taką inwestycją. Mieszkanie od dewelopera wiąże się jednak z niebezpieczeństwem, chociażby związanym z tym, że może on nie dotrzymać umowy o terminowości oddania kluczy kupującym. Dlatego zanim zdecydujemy się zakupić nieruchomość od danego dewelopera powinniśmy sprawdzić. W pośpiechu człowiek nic nie załatwić, jest to najgorsza rzecz jaka może być. Chyba każdy z nas zna słynne powiedzenie: gdy się człowiek śpieszy tam się diabeł cieszy. Dlatego sprawdźmy oferty kilku firm deweloperskich. Z każdą z nich umówmy się na spotkanie a następnie zapoznajmy z dokładnymi szczegółami inwestycji. Konkurencja na rynku deweloperskim cały czas wzrasta. To w szczególności powoduje obniżanie cen za mieszkanie. Konkurencja wymusza to na deweloperach. Jeśli chcą zyskać klientów to nie mają innego rozwiązania jak obniżenie ceny za metr kwadratowy mieszkania.

Umowa najmu

Umowa najmu

Wynajmowanie mieszkania staje się coraz bardziej popularne. W obecnych czasach mało kto pozwolić może sobie na kupno mieszkania. Bez dwóch zdań mieszkanie kosztuje, a banki z roku na rok zaostrzają warunki udzielania kredytów hipotecznych. Zanim jednak podpisze się umowę najmu mieszkania należy sprawdzić stan prawny danej nieruchomości, a więc, czy osoba, która nam wynajmuje jest faktycznie jej właścicielem. Jeśli jesteśmy pewni, że wszystkie formalności są zgodne z prawem, że pod kątem technicznym i prawnym jest wszystko sprawdzone, to wtedy możemy podpisać umowę najmu. Sporządzenie tej umowy jest konieczne, by mieć jasno czarno na białym napisane jakie prawa i obowiązki należą do właściciela nieruchomości, oraz do osoby wynajmującej. Czasami jest tak, że właściciel decyduje się nie podpisywania umowy najmu by w ten sposób uniknąć płacenia podatku. Takie rozwiązanie jest najodpowiedniejsze, choć bez wątpienia wiele osób się na to godzi. Warto tutaj jeszcze powiedzieć, co powinna zawierać umowa najmu. Przede wszystkim na papierze powinny znajdować się informacje dotyczące przedmiotu umowy, czynszu i ewentualnych kosztów, wysokości kaucji, prawa i obowiązki stron, czas trwania umowy, warunki wypowiedzenia oraz warunki zmiany treści umowy. Umowa najmu mieszkania może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony.

Wybór dewelopera

Wybór dewelopera

Decydując się na kupno nieruchomości z rynku pierwotnego musimy wybrać odpowiedniego dewelopera. Nieruchomości z tego rynku mają poza tym to do siebie, że są obciążone ryzykiem. Dlaczego? Związane jest to z wieloma czynnikami, które możemy sprawdzić sami, by nie popełnić żadnego błędu. Wybór dewelopera jak najbardziej nie należy do łatwych zadań, dlatego też musimy to sprawdzić. W artykule tym powiemy na jakie elementy należy zwrócić uwagę wybierając dewelopera. Na samym początku będą to wstępne weryfikacje. Czyli warto sprawdzić jest wcześniejsze inwestycje dewelopera. W tym przypadku korzystamy z ogólnodostępnego źródła jakim jest Internet. Tworzone są fora internetowe na których zamieszczane są informacje na temat danych deweloperów. Jednak do tego nie powinniśmy się ograniczać. Porozmawiajmy z osobami z wcześniejszej inwestycji dewelopera i dowiedzmy się, czy praca jego była wykonana rzetelnie i w terminie. Drugi element to wiarygodność finansowa. W tym celu warto sprawdzić dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym. W ten sposób zdobędziemy informacje na temat kondycji finansowej. Trzeci element to zapoznanie się z treścią umowy. Zanim podpiszemy umowę przedwstępną należy zapoznać się ze wzorem jej. Również istotnym elementem jest działka. Sprawdźmy czy nieruchomość gruntowa jest w posiadaniu dewelopera.