Projekty domów

Mieszkania komunalne szansą na poprawienie rynku mieszkaniowego?

Mieszkania komunalne szansą na poprawienie rynku mieszkaniowego?

Chociaż podaż na rynku mieszkaniowym wydaje się być wyższa niż popyt, tysiące gotowych pod klucz mieszkań czekają na nabywców – nic bardziej mylnego. Zapotrzebowanie na mieszkania jest bardzo duże, ale coraz mniej chętnych ma wystarczające finanse, aby je kupić. Wysokie ceny za jeden metr kw. są dla wielu cenami zaporowymi, banki bardzo zaostrzyły przepisy dotyczące udzielania kredytów mieszkaniowych, poza tym perspektywa spłacania kredytu przez kilkadziesiąt lat jest dla wielu osób bardzo ryzykowna. Wynajmowanie mieszkania wiąże się z dużymi płatnościami, tak naprawdę, do kieszeni właściciela mieszkania. W Polsce jest wiele mieszkań tzw. komunalnych, które są własnością gminy. Mieszkają w nich od lat ludzie, którzy nie mogą tych mieszkań wykupić, gminu nie mają pieniędzy na remonty, budynki niszczeją. Sytuacji mieszkań komunalnych nie regulują żadne ustawowe przepisy, każda gmina kieruje się własnym interesem. Niektóre samorządy proponują dotychczasowym lokatorom wykupienie tych mieszkań na własność – wartość mieszkania wycenia rzeczoznawca, a gmina może od tej kwoty udzielić najemcy bonifikatę w wysokości od 1 do 99% wartości mieszkania. Bonifikata nie jest obowiązkiem, a jedynie uprawnieniem, stąd zapewne wiele samorządów widzi w tym niezły interes i wręcz zawyża ceny. Kółko się zamyka – lokatorów nie stać na wykup mieszkania, budynki niszczeją, gmina nie ma pieniędzy na remonty….polska rzeczywistość.

Deweloper

Deweloper

Deweloper jest zawodem w naszym społeczeństwie bardzo często używanym. Jest to inaczej inwestor, osoba prawa jak i fizyczna. Zajmuje się inwestowaniem w budowę domów jednorodzinnych jak i mieszkalnych. Następnie te inwestycje, które są przez niego wybudowane wystawiane SA na sprzedaż. Bardzo często jest tak, że jak deweloper posiada już projekt, to znajduje się wielka grupa osób zainteresowanych. Deweloper to zawód, który wymaga wielkiego zaangażowania. Zajmuje się nie tylko nadzorowaniem i koordynowaniem całego procesu inwestycyjnego, ale również to do jego zadań należy zlecanie wykonywania poszczególnych etapów inwestycji różnym firmom. Należy jednak wiedzieć, że nie zawsze deweloper zajmuje się nadzorowaniem całego procesu inwestycyjnego. Zadania jakie spełniać ma deweloper nie muszą być aż tak szerokie, bo oczywiście to on sam sobie wyznacza zakres tych funkcji. Kupno nieruchomości od dewelopera wiąże się z pewnym ryzykiem. Czasem zdarza się tak, że w umowach niektórzy deweloperzy dają do podpisania swoim klientom pułapki, które najczęściej dotyczą ceny mieszkania, jak i harmonogramu ich wpłat, terminu o sposobu odbioru. Wielkim błędem, a nawet i śmiało możemy powiedzieć, że grzechem jest ustalenie przez deweloperów nierównych obowiązków i praw dewelopera i klienta. Należy o tym pamiętać, że zarówno deweloper jak i klient powinni mieć równe prawa i obowiązki.

Wiarygodność dewelopera

Wiarygodność dewelopera

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym jest dla wielu osób spełnieniem marzeń. Nie ma nić lepszego jak kupno nowego lokum, które zostanie przez nas urządzone od samego początku. Wiemy jednak, że rynek pierwotny liczyć może się z pewnymi niebezpieczeństwami. Nam z pewnością zależy na tym by mieć pewność, że budynek powstanie i że deweloper nie zaskoczy nas przykrymi niespodziankami. Aby mieć gwarancję należy sprawdzić jego wiarygodność zanim zdecydujemy się podpisać umowę przedwstępną. Najprostszym sposobem na sprawdzenie wiarygodności dewelopera jest udanie się do biura doradcy do spraw nieruchomości. Tam znajdziemy tylko i wyłącznie te oferty deweloperów, które poddane są starannej weryfikacji. Nie jest to jednak jedyne rozwiązanie. Możemy sami sprawdzić, kilka rzeczy zanim podpiszemy umowę z deweloperem. Na początku dokonujemy wstępnej rekonesansu. Jeśli zainteresowała nas jakaś konkretna nieruchomość, to należy sprawdzić przez jakiego dewelopera jest realizowana. Najwygodniejszym źródłem dla nas będzie Internet. Na formach internetowych możemy poczytać opinie na temat deweloperów. Jednak to nie jeden punkt jaki powinien być przez nas sprawdzony. My nie jesteśmy w stanie opisać wszystkich, więc chociaż je wymieńmy. Powinniśmy poza tym sprawdzić wypłacalność dewelopera, sprawdzić umowy, to czy posiada prawo do nieruchomości i pozwolenie na budowę, oraz czy projekt budowy jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Nowe mieszkanie dla Ciebie

Nowe mieszkanie dla Ciebie

Jak najbardziej perspektywa nowego mieszkania okazuje się niebywale istotna tym, bardziej, kiedy w grę wchodzi możliwość lepszego, bardziej komfortowego życia w gronie najbliższych. Rodzinne kupowanie mieszkania to doskonała decyzja na polepszenie warunków do życia. W ten sposób można zrezygnować z niewygodnego, dwupokojowego mieszkania, na rzecz kupna nowego, czteropokojowego mieszkanka w lepszej dzielnicy. Jeśli można wziąć na cel zakup mieszkania po okazyjnej cenie można mówić o podwójnym szczęściu. Ma się, bowiem mieszkanie, które pasuje dla rodziny w stu procentach pod względem wygody i to, co najistotniejsze jest tańsze niż pozostałe propozycje. Jak najbardziej kupno mieszkania za tańszą kwotę jest bardzo dobrą propozycją dla osób o ograniczonych oszczędnościach czy dochodach. Nie można liczyć, że nowe mieszkanie, z dużym metrażem można kupić za sto złotych, to nierealne, ale można kupić w dogodniejszych cenach przykładowo po przeprowadzeniu skutecznych negocjacji. Nowe mieszkanie kupione to zawsze lepsza perspektywa. Jest to zupełnie inny komfort niż w przypadku wynajmowania danego lokum mieszkalnego na określony z góry czas. Nawet, jeśli wynajmowanie początkowo jest tańsze po kilku latach kwota przekracza wartość danego mieszkania, o czym warto sobie uświadomić już zawczasu.

Najem okazjonalny i użyczenie

Najem okazjonalny i użyczenie

Nie każdy człowiek może pozwolić sobie na kupno mieszkania, i wtedy jedynym rozwiązaniem jakie staje im na drodze to wynajem mieszkania. Obecnie wiele osób na to się decyduje. Aby kupić mieszkanie w tych czasach trzeba zaciągnąć kredyt. Przepisy w związku z tym cały czas się zmieniają. Obecnie banki zaostrzają warunki udzielania kredytów. W większości z nich aby kupić mieszkanie na kredyt należy mieć 20 procent swojego wkładu. Wynajem w takich sytuacjach wydaje się bardzo opłacalny dla wielu osób. Z wynajmem mieszkania wiąże się nieustannie takie określenie jak najem okazjonalny. W artykule tym postaramy się wyjaśnić osobom zainteresowanym na czym taki najem polega. Przede wszystkim należy tutaj powiedzieć, że najem okazjonalny polega na tym, że właściciel mieszkania wynajmuje je, gdyż przejściowo z niego nie korzysta. Chodzi tutaj na przykład o wynajem mieszkania w sytuacji kiedy wyjeżdża on na pół roku zagranicę. Jednak po upływie tego czasu właściciel chce z powrotem zamieszkać w swoim mieszkaniu, więc najemca jest zobowiązany opuścić mieszkanie. Oczywiście zawsze jest zawarta umowa w której określa się czas powrotu do kraju. Takie rozwiązanie jeśli chodzi o rodziny nie jest zbyt korzystny. Zdecydowanie lepiej jest poszukać takiego mieszkania na sprzedaż gdzie liczyć można na znacznie dłuższy okres wynajmu.